JLL睿见丨2020年第一季度物流地产市场概览
〖壹〗 、020年第一季度，中国物流地产市场在新冠疫情冲击下呈现短期波动 ，但整体表现出较强韧性 ，新兴需求（如生鲜电商 、医药冷链）加速发展，租金增长承压但区域分化明显 ，资本市场合作活跃 ，长期供应结构调整与数字化趋势显著。
〖贰〗、020年第一季度中国零售地产市场受疫情冲击显著，租赁需求放缓 、供应锐减 、空置率攀升且租金小幅下跌 ，中长期加速行业结构化转型 。
〖叁〗、市场恢复标志：市场上70%的项目租金停止下跌是整体市场租金上涨的主要原因 ，租金下限的提升表明北京甲级办公楼市场已达到正向恢复的重要标志，但距离恢复到2018 - 2019年峰值水平还有差距 。
〖肆〗 、菜鸟的十年发展：从“菜鸟”到全球数智物流公司菜鸟的成立与发展：菜鸟成立于2013年，起初是一只名副其实的“菜鸟 ” ，甚至连如何起飞都不知道。但在万霖的带领下 ，菜鸟通过投资 、控股等方式，从物流车配到物流地产 ，再到快递公司等物流企业不断扩张自己的战队 ，逐步成长为一家全球数智物流公司 。
停发快递地区是哪里?
〖壹〗、辽宁：丹东市东港市，营口市鲅鱼圈区 ，大连市 ，沈阳市，阜新市 ，盘锦市 ，辽阳市，葫芦岛市建昌县 ，抚顺市抚顺县 ，鞍山市 。1 江苏：苏州市，无锡市，南京市江宁区 ，常州市 ，扬州市，连云港市 ，徐州市 ，镇江市扬中市，泰州市。
〖贰〗、停发快递地区是上海 ，河南 ，黑龙江等地 。停发快递地区是是华北地区的物流集散中心，一个是电商大省 ，那里快递网点暂停 ，货物发不出来；三就是快递运转管控严格，物流运输某环节受阻 ，影响时效 。还有就是由于受疫情的影响 ，从3月初开始，多地快递物流出现了阶段性延缓甚至中断。
〖叁〗 、快递公司官方网站 直接访问你所使用的快递公司的官方网站。在主页或服务栏里，通常会有“停发地区查询 ”或“快递服务暂停区域”等相关选项 。点击进入后 ，输入你想查询的地点 ，即可得到相关信息 。 快递100等工具 除了官方渠道，还可以利用第三方快递查询工具 ，如“快递100 ”等。
〖肆〗 、内蒙古自治区：呼和浩特、包头 、鄂尔多斯地区因疫情原因暂停发货 。江苏省：太仓 、昆山地区不能发货 。河北省：沧州市无法揽收快递。山东省：临沂市同样无法揽收快递 。注意事项 疫情形势不断变化 ，快递停发地区也可能随之调整 。建议消费者在购物前，先与卖家或快递公司确认收货地址是否能正常发货。
〖伍〗、停发快递的地区因时间 、政策和其他临时性因素而异 ，并没有一个固定不变的答案 。快递停发地区通常是受到以下多种因素影响的：自然灾害：如地震 、洪水、台风等自然灾害发生时 ，为了确保人员和财产的安全，快递公司可能会暂时中断受灾地区的快递服务 。
〖陆〗 、通过顺丰速运APP可以查询快递停发地区 ，具体操作步骤如下：准备工具与原料确保手机为苹果12（iOS14系统） ，并已安装顺丰速运v50版本APP。打开APP并进入更多功能启动顺丰速运APP，在首页右下角点击【更多】选项 。进入停发查询功能在【更多】页面中 ，找到【全部应用】分类 ，点击【停发查询】入口 。
【出口物流】由于上海的封锁和司机限制,中国港口的拥堵激增
〖壹〗 、中国港口拥堵激增主要因新冠肺炎疫情导致的封锁措施、交通限制及人力短缺，上海和深圳的情况尤为突出，同时恶劣天气也加剧了拥堵。上海封锁与交通限制：上海实施零疫情政策 ，居民区封锁导致港口虽运营但人力不足 ，积压和拥堵加剧。卡车司机需48小时核酸证明进出城市，且各地对卡车运输有额外要求 ，进一步限制了物流效率 。
〖贰〗 、部分港口拥堵情况有所缓解：Linerlytica在其最新的每周报告中表示 ，有迹象表明中国的港口拥堵状况正在缓解 。自3月份实施封锁以来，上海和宁波的港口拥堵情况逐渐上升 ，但上周等待进入这两个港口的船舶数量有所减少 ，因为出口货运量下降，承运商放弃了上海航线。
〖叁〗 、卡车运输服务受阻：防疫限制措施使货运业受影响 ，道路及地区封锁影响货运能力 ，港口实施严格限制，司机必须出示核酸检测阴性报告才能进入港口及码头 。马士基指出 ，上海浦东及浦西采取分区分时封控 ，上海卡车运输将有30％会受到严重影响，物流递送时间会更长，运输成本如改道费和高速公路费用都可能会提升 。
〖肆〗、上海延长封锁期后 ，港口通过增加水路运输应对公路运输限制 ，确保集装箱货物运输，但面临工厂停产、检测要求及燃料测试困难等问题。封锁延长与分阶段解除上海封锁期延长 ，原定于周五结束的浦东地区封锁将分阶段解除 ，而人口密集的浦西地区则按计划进行大规模测试 。
